перевод долевой собственности в объект

          Необходимо отметить, что пересекающиеся нормы ЖК РФ в рассматриваемом случае частично противоречат друг другу. Так, согласно ст. ст. 44-46 Закона, все (любые) решения, принимаемые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принимаются либо большинством голосов, либо двумя третями (67%) от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений. Таким образом, закрепленный ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений не предусматривает таких решений, которые принимаются только 100% собственников помещений в многоквартирном доме.

          Действия по обращению в частную собственность, как и по перепланировке чердака в форме объединения с нижерасположенным этажом непременно влекут уменьшение общего имущества кондоминиума. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из указанного следует, что выше обозначенные действия, в независимости от того, в какой форме они совершены, будь то договор купли-продажи, аренды, или инвестиционный договор, в указанном положении дел, регулируются нормами ЖК РФ, и их совершение невозможно без согласия всех собственников квартир в здании.

          Согласно Распоряжению Префекта ЦАО г. Москвы от ЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂ. г. ЂЂЂ ЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂ и Приложению к нему, чердак площадью 268,2 кв.м. (далее ЂЂЂ «чердак») в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂЂ (далее «здание», «дом»), имеет режим нежилого помещения, находящегося в соответствии с технической документацией БТИ за итогом общей площади здания, и относящегося к общему имуществу в кондоминиуме.

г.Москва                                                                                                                                  20.08.2010 г.

Правовое заключение о возможности перевода в частную собственность объекта общей долевой собственности многоквартирного дома

Юридические услуги в Москве

г. Москва, ул. Садовая-Кудринская,

Антанта - Юридические услуги в Москве, новости, арбитражный суд, исковое заявление, выписка из егрюл , онлайн консультация юриста